송파 위례리슈빌 무순위 로또청약 시세차익 10억 총정리

안녕하세요, 송파 위례 청약의 기회를 분석한 부동산 공부하는 헬스케어입니다.

이번에 소개해드릴 청약 단지는 서울 송파구 위례동에 위치한 ‘송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스’입니다. 서울에서 무순위 청약으로 단 1세대만 공급되는, 보기 드문 케이스죠. 전세가와 분양가의 차이가 거의 없어 실투자금 부담이 극히 낮고, 현재 시세 대비 무려 10억 원에 가까운 격차가 발생하고 있어 많은 투자자들과 실수요자들이 주목하고 있습니다. 청약통장이 필요 없으며, 전매제한과 거주의무도 없어 ‘진짜 마지막 서울 청약’으로 평가받는 단지입니다. 이번 글에서는 청약 일정부터 투자 시나리오, 주거 환경까지 모두 깊이 있게 분석해 드립니다.

📌 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스, 왜 이 청약이 특별한가?

2021년에 준공된 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 총 8개 동 494세대로 구성된 중대형급 신축 아파트입니다.
이번 무순위 청약의 대상은 104동 704호, 전용면적 105㎡(39평형)으로, 공급가는 9억 2,500만 원. 여기에 발코니 확장 및 시스템에어컨 등의 옵션을 포함하면 총 약 9.7억 수준입니다.

하지만 같은 평형대의 최근 실거래가가 19~20억에 달합니다. 전세 시세도 8.5~10억 수준으로 형성되어 있어, 전세 활용 시 실투입금은 계약금 2억 전후로 제한됩니다. 이처럼 전세 레버리지를 통해 서울 아파트를 취득할 수 있는 구조는 매우 드물며, 투자자에게는 실로 매력적인 접근 방식입니다.

📅 무순위 청약 일정 및 자격 요건

• 🔹 청약 접수: 2025년 7월 14일 (월)
• 🔹 당첨자 발표: 2025년 7월 17일 (목)
• 🔹 서류 제출: 2025년 7월 21일 (월)
• 🔹 계약 체결: 2025년 7월 25일 (금)
• 🔹 입주 시기: 계약일로부터 60일 이내 (예상: 2025년 9월)

✅ 청약 조건 요약

• 서울시 거주 무주택 세대주여야 합니다.
• 청약통장은 필요 없습니다.
• 전매제한 없음 (입주자모집공고 후 3년 경과)
• 거주의무 없음
• 재당첨 제한은 10년 적용
• 분양가 상한제가 적용된 단지

💰 실투자금 분석: 총 얼마가 필요할까?

총 분양가가 9.25억, 옵션 포함시 약 9.7억. 계약금 20%인 약 1.85억만 확보하면, 나머지 금액은 전세를 통한 잔금 납부가 가능한 구조입니다.
전세 시세가 분양가와 유사하거나 오히려 더 높기 때문에, 등기 이후 일반 전세대출을 활용하여 투자 효율성을 극대화할 수 있습니다.

📊 시세 흐름 및 투자 시나리오

• 최근 실거래가: 105㎡ 기준 19~20억
• 분양가: 9.25억
• 전세가: 8.5~10억
• ▶ 안전마진: 최소 9.5억~10.5억

단순 전세 끼고 보유만 해도 수억 원의 평가차익이 발생할 수 있는 구조입니다. 등기 후 전세대출을 활용해 잔금을 치르고, 시세 상승을 기다리는 장기 보유 전략도 고려해볼 만합니다.
물론 대출규제와 시기별 금리 리스크는 반드시 체크해야 합니다.

🏡 교통·교육·생활 인프라, 입지로도 충분히 매력적!

송파구 거여동은 위례신도시와 자연스럽게 연결되는 입지로, 거주 만족도가 높은 지역입니다. 도보 3분 거리에 위례선 트램 정류장 예정지(159m), 차량 5~7분 거리 내에 5호선 거여역, 8호선 복정역이 있습니다.
또한 위례신사선도 예타 진행 중으로, 미래 교통망 확장은 확실한 자산 가치의 우군이 됩니다.

교육 인프라는 위례솔초등학교가 도보권에 있으며, 스타필드 위례, 위례도서관, 장지천 수변공원 등 생활 편의시설과 자연 친화 공간도 잘 조성돼 있어 실거주 만족도가 매우 높습니다.

🧠 추가 포인트 1: 전세 세팅 vs 실거주, 어떤 선택이 유리할까?

이 단지는 실거주와 투자가 모두 가능한 구조지만, 전세 수요가 높고, 등기 후 전세대출 활용이 가능한 점을 고려할 때 초기 자금이 부족한 투자자에게는 전세 세팅형 투자가 유리합니다.
반면, 위례의 생활환경과 학군, 교통의 확장 가능성을 중시하는 실거주 목적이라면 미래가치 상승을 누릴 수 있는 실거주 선택도 충분히 합리적입니다.

🔍 추가 포인트 2: 리스크는 없을까?

가장 큰 리스크는 단기적 부동산 시장 변동성입니다. 전세가 하락 또는 공실 리스크가 있을 수 있으므로, 세입자 수요 조사와 대출 상환 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.
또한 무순위 청약은 '선착순' 요소가 강하므로, 자격 요건과 일정 숙지가 필수입니다.

📌결론: 송파 위례리슈빌 무순위 줍줍 청약, 지금이 타이밍일까?

분양가 9억 초반, 전용 105㎡ 대형 평형, 전세가 커버 가능, 전매 제한 없음. 서울 송파에서 이러한 조건을 갖춘 청약은 사실상 마지막일 수 있습니다.

투자자에게는 레버리지 극대화 기회, 실수요자에겐 미래 입지 선점이라는 두 가지 장점을 모두 제공하는 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스 무순위 청약. 놓치지 마시고, 자신에게 맞는 전략을 설계해보시길 바랍니다.

📣 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전매 가능한가요?

A. 네. 3년 이상 경과된 단지로 전매제한이 없습니다. 즉시 전매 가능합니다.

Q2. 청약통장이 필요한가요?

A. 아니요. 무순위 청약(줍줍)이기 때문에 청약통장이 필요 없습니다. 단, 서울 거주 무주택 세대주 요건은 충족해야 합니다.

Q3. 대출 없이 가능한가요?

A. 계약금만 있다면 등기 후 전세대출을 통해 잔금을 마련하는 전략이 가능합니다. 조건부 전세대출은 불가하므로, 일반 대출 구조로 접근해야 합니다.

Q4. 중복 청약 가능한가요?

A. 무순위 청약은 동일 단지 내 1인 1청약만 가능합니다. 중복 신청은 자동 탈락 사유가 됩니다.

Q5. 입주는 언제 가능한가요?

A. 계약 체결 후 60일 이내 입주가 가능하며, 2025년 9월 전후로 예상됩니다.

 

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